1. 成本加成法
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造、劳动力、设计等开支都需要纳入考量，因此成本加成法就是将这些成本加上预期利润，再分摊到单位建筑面积上来确定价格。
2. 需求与供给的平衡
需求好转会带动供给的回升，形成正反馈。基于“买预期卖现实”的逻辑，宏观预期转好将驱动大宗商品继续上行。这种情况有利于国内定价的商品，如与地产基建密切相关的商品。
3. 心理定价
心理定价包括尾数定价策略和习惯心态定价策略。尾数定价往往采用特殊的价格，如2999元/㎡，以吸引消费者。而习惯心态定价则考虑消费者对价格的心理感受，如2666元/㎡。
4. 组合定价
当一个项目中含有商业、住宅、车库、办公等多种类型的产品时，需要采用组合定价策略，以最大化整个项目的利润。这要求价格的设定要考虑各种产品类型之间的关联与影响。
5. 多样性项目策划设计
养老地产开发需注重多样性，因为老年人的需求多样化，组合结构也是多种多样的。针对不同的定位和市场需求，项目策划设计要比较和选择多种方案，保持一定的稳定性。
6. 市场调研分析
市场调研是项目开发成功的关键，在这个过程中需要进行区域房地产市场调研、类比竞争楼盘调研、各类物业市场调研等。同时还需要进行目标客户调查和价格定位分析，以确保项目的可行性和成功。
7. 定价目标和原则
在制定房地产价格策略时，需明确定价的目标和原则，包括从用户角度精确衡量产品价值的过程，需求和供给的平衡以及竞争态势和利润额度的平衡等。
8. 合理的价格策略
合理的价格策略可以帮助企业把握市场脉搏，让销售掌握主动。定价以合理的价格面市，可以获得业内和市场的认可，帮助企业在市场中获得竞争优势。
房地产开盘价格的确定需要考虑多方面因素，包括各种定价策略、市场调研、心理定价等，通过科学的分析和制定有针对性的策略，才能在竞争激烈的市场中取得成功。